什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
食藥署抽驗市售13件膠囊錠狀葉黃素含量,被點名的威瑪舒培出面澄清。 食藥署/提供 分享 facebook twitter pinterest 食藥署公布最新檢驗報告,指出市售多款標榜能護眼的葉黃素膠囊含量偏低,要求廠商回收並限期改善。其中被點名的「舒利視膠囊」,總公司威瑪舒培發出聲明,強調食藥署的檢測方法與廠商認定有所不同,才會造成最終檢驗結果的誤差。威瑪舒培表示,所有葉黃素的原料均依照原料商提供的檢驗方法與檢驗報告,作為投料、添加的依據。也由於葉黃素通常以兩種型態存在,一是游離型,二是酯化型,差別在於酯化型無法直接被吸收,所以公司才會選擇前者作為原料。威馬舒培指出,政府公告的檢驗方法較適用於葉黃素酯化型,相較於葉黃素游離型的檢驗則是存在明顯誤差。再者,政府單位在3月3日公告葉黃素檢驗方式,卻未公告膠囊與碇狀食品中葉黃素的檢驗方法,讓廠商無可依循。不過威馬舒培也提供被食藥署指名的三款產品,包括「舒利視膠囊」、「舒利視Plus膠囊」、「舒利視口嚼錠」等供消費者退貨,同時針對問題批號做回收處理,「本公司恪遵法規,3月3日後所生產的商品,配合政府公告檢驗方式,檢驗報告含量合乎標準,消費者可安心使用」?
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